Thứ hai, ngày 23/09/2019

Xem chi tiết

XU HƯỚNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày: 2019-08-10 07:08:10

Nhà đất ế hơn 1 tỷ USD, chuyện lạ giá cao bao nhiêu cũng không bán

 

Theo Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp.

Giai đoạn mới của thị trường

Phát biểu tại hội thảo, ông Nam cho biết, từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện nhiều yếu tố cho thấy sự trầm lắng. Tình hình phát triển của thị trường sáu tháng đầu năm 2019 vẫn khả quan nhưng so với cùng kỳ 2018 đã có sự giảm sút và đang đứng trước những thách thức, khó khăn rất lớn.

Trong đó, những vướng mắc về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án được siết chặt là hai yếu tố quan trọng tác động lớn đến thị trường. Bên cạnh đó, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và các điểm nóng ở Trung Đông cũng là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến tăng trưởng kinh tế.

Theo số liệu thống kê từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, từ đầu năm 2019 đến nay, nguồn cung BĐS có chiều hướng giảm sút, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhà đất ế hơn 1 tỷ USD, chuyện lạ giá cao bao nhiêu cũng không bán

Từ những tín hiệu thị trường và các động thái chính sách liên quan đều cho thấy, thị trường đi xuống, suy giảm, không thể tăng trưởng trong những tháng còn lại của năm 2019.

Đánh giá về thị trường, TGĐ MIKGroup Nguyễn Vĩnh Trân cho rằng, đây là sự bắt đầu một giai đoạn thú vị. Mấy năm trước là giai đoạn ngự trị thống lĩnh của các nhà đầu tư, nhưng nay lại là quá trình tiếp diễn của chu trình trước đây với sự tham gia mạnh mẽ hơn, vai trò tốt hơn của cả khách hàng, nhà đầu tư nước ngoài.

Người nước ngoài được phép mua nhà và sẽ tạo cơ hội mới cho thị trường. Các nhà đầu tư trong nước có thể phát triển các sản phẩm mới, ví dụ văn phòng, căn hộ hạng sang sẽ có tiềm năng. Có thể đây là một chu trình mới, nhưng là sự diễn tiến của một quá trình cũ.

Theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản giai đoạn 2018 - 2019 bắt đầu cân bằng nhưng sau năm 2019, cầu đang có dấu hiệu tăng hơn cung. Trong giai đoạn này, cần hết sức cảnh giác trước tình trạng bong bóng bất động sản, “giá lên bao nhiêu cũng không bán”, “giá lên cao không bán dù có cung”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận xét, việc siết chặt tín dụng bất động sản cao cấp, cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực trung tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang trong một vài năm tiếp theo.

Doanh nghiệp nên phòng thủ

 

Lượng tồn kho bất động sản theo công bố mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng còn khoảng 20.000 tỷ đồng. Số liệu thống kê của 65 DN BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán của cả nước, trong đó có nhiều DN BĐS quy mô của TP.HCM cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng.

Trước bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản đang gặp không ít khó khăn và thị trường đã ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung, ông Nam cho rằng, các doanh nghiệp nên hoạch định các chiến lược phát triển lâu dài.

Thị trường tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương. Thậm chí phân lô, bán nền trên diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; Mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Do đó, UBND các tỉnh, thành phố cần có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với: Các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật...

Nhà đất ế hơn 1 tỷ USD, chuyện lạ giá cao bao nhiêu cũng không bán

Theo ông Nam, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản tạo ra những khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản phải “trở mình” để tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác.

Trong đó, có việc tự nâng cao năng lực tài chính, tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực, đảm bảo hiệu quả kinh doanh, minh bạch trong quản trị doanh nghiệp; chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết để có thể huy động nguồn vốn trên thị trường chứng khoán

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành sớm sửa đổi, ban hành khung pháp lý liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản cho phù hợp với những vấn đề thực tiễn nảy sinh.

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, trong thời gian tới, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, cải cách các thủ tục hành chính, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong quá trình thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Điều quan trọng là các doanh nghiệp cần cung ứng được những sản phẩm có chất lượng ra thị trường. Thị trường bất động sản hiện nay đòi hỏi doanh nghiệp cần làm ăn chân chính, chuyên nghiệp hơn, nghiêm túc chấp hành pháp luật, ông Nam nhấn mạnh.

Duy Anh

Xem chi tiết

Hà Nội: Làm đường trên cao để giảm kẹt xe

Ngày: 2019-06-28 20:11:00

Mới đây, bộ Xây dựng, bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) và UBND TP Hà Nội đã có cuộc họp thống nhất đồng ý về mặt chủ trương với đề xuất của công ty cổ phần Vincom về việc đầu tư xây dựng đường trên cao theo tuyến vành đai 2 ...

Xem chi tiết

Thị trường BĐS Hà Nội: Những diễn biến lạ

Ngày: 2011-03-19 09:29:05

LĐ - “Tháng giêng là tháng ăn chơi…”, tuy nhiên, câu thơ ấy có vẻ không ứng với thị trường bất động sản BĐS Hà Nội năm nay với mức giá 10 đất nền các dự án ngay sau tết Nguyên đán...

Xem chi tiết

10 sân vận động có kiến trúc đẹp nhất thế giới

Ngày: 2011-03-19 09:29:05

Một sân vận động không chỉ là nơi diễn ra các hoạt động thể dục thể thao hấp dẫn mọi người mà kiến trúc của nó còn là hình ảnh đặc biệt tượng trưng cho sự giàu mạnh ...

Xem chi tiết

TPHCM tính giá đất làm lợi cho nhà đầu tư

Ngày: 2011-03-19 09:29:04

Dân trí - Trong dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành Đai Ngoài, UBND TPHCM nhiều lần làm trái để có lợi cho nhà đầu tư hơn 44,3 triệu USD

Xem chi tiết

Bất động sản 2010 và dự báo 2011

Ngày: 2011-03-19 09:29:03

Năm 2010 kết thúc và đã bước qua tháng thứ 2 của năm 2011, thị trường Bất động sản trong năm qua - theo nhận định của Bộ Xây dựng - giá nhà đất ở vẫn tăng và đứng ở mức cao…

Xem chi tiết

Xây nhà cho thuê: Lành nhiều, trúng lớn

Ngày: 2011-03-19 09:29:02

Trong thời điểm bất động sản đang bị sức ép lãi suất và việc đón đầu quy hoạch chưa thực sự rõ nét. Việc xây nhà cho thuê được ví như “lời đơn lãi kép” và cũng là hướng đi mới ...

Xem chi tiết

BĐS được hưởng lợi từ USD tăng

Ngày: 2011-03-19 09:28:58

VTC News – “BĐS được tính bằng tiền VND, khi USD tăng, tiền VND mất giá, đất sẽ trở nên hấp dẫn hơn, thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi” – Đó là nhận định của Chuyên gia ...

Xem chi tiết

Không xây biệt thự tại bãi ngập ven sông Cẩm Lệ

Ngày: 2011-03-19 09:28:48

Lãnh đạo Đà Nẵng muốn phát triển đô thị trên các bãi ngập tự nhiên ven sông Cẩm Lệ nhưng cơ quan chuyên môn không “đồng ý”.

Xem chi tiết

Biến nhà riêng thành “chung cư mini”

Ngày: 2011-02-23 15:28:18

TT - Gần đây nhiều bạn đọc ở TP.HCM quan tâm đến việc một công ty rao bán căn hộ trong “chung cư mini” cao tám tầng. Thực tế chuyện này thế nào

Xem chi tiết

Trang:1 2
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo